財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房地依所得稅法第14條之5(房地合一稅)規定繳納之稅額，自完成移轉登記之日起2年內另行購置供自住使用房地(先賣後買)，或先購置供自住使用房地後，於完成移轉登記之日起2年內出售其他自住房地(先買後賣)，可就重購價額占出售價額比率，退還已納或計算扣抵應納之房地合一稅。邇來發現不少民眾於出售舊房地再購置新房地申請退稅時，經國稅局查獲新房地已出租他人，而無法退還已繳納之稅額。

該局進一步說明，所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點有關自住房地交易所得稅額扣抵及退還之規定，個人或其配偶、未成年子女應於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並實際居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。目的係為確保出售及重購之兩處房地均具有自住之事實，以落實房地合一稅提供該項租稅優惠，保障自住換屋需求之立法意旨。若民眾購置新屋後，將該新屋出租他人，即不符該項租稅優惠之立法目的，則無法適用重購扣抵或退稅之規定。

該局舉例說明，甲君於112年11月出售A房地新臺幣(下同)950萬元，申報繳納房地合一稅190萬元，並於113年12月以1,200萬元重購B房地，向國稅局申請適用重購自住房地，退還已納A房地之房地合一稅190萬元。惟該局查得B房地前所有權人於113年6月時，即已將B房地出租他人，且該租賃契約亦隨同買賣契約一併移轉給甲君，不符合新屋須供自住之規定，而否准其退稅之申請。

該局提醒，國稅局對申請房地合一所得稅額扣抵或退稅之重購自住房地，會核實查明購入房地之使用情形，民眾須注意不可將該房地轉供其他非自住用途或移轉予他人，以免無法申請房地重購稅額扣抵或退稅。民眾如有疑義，可撥打免費服務專線電話0800-000-321洽詢或至該局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

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