Q：個人在105年1月1日起交易房屋及其坐落基地，其交易所得，有自住房地租稅優惠嗎？

A：個人交易自住的房屋、土地，符合下列條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅：

1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。

2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

舉例說明：

李小姐105年4月1日購入A自住房地，成本1,000萬元，於114年3月31日出售，售價2,000萬元，取得、改良及移轉費用200萬元，土地漲價總數額100萬元，如符合自住房地優惠適用條件，其應納稅額計算如下：

課稅所得700萬元=成交價額2,000萬元- 成本1,000萬元-費用200萬元- 土地漲價總數額100萬元

（課稅所得700萬元-400萬元）×10%=應納稅額30萬元